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Montrouge est l'une des villes les plus denses de France. Ici, deux immeubles séparés de cent mètres ne se vendent pas au même prix. J'écris ce que je vois sur le terrain, et je mets en images les biens que je vends.
Prix moyen du m² en appartement, tous quartiers confondus
L'écart réel entre le moins cher et le plus cher des immeubles
Ventes conclues sur les douze derniers mois : le choix ne manque pas
Surface moyenne d'un appartement vendu à Montrouge
La moyenne ne dit rien de l'appartement que vous visitez : entre 5 250 et 9 650 € du mètre, l'adresse et l'étage pèsent plus que la ville. C'est exactement ce que je regarde avant de vous dire si le prix affiché tient debout.
Données au 1er septembre 2026 Sources : base DVF et MeilleursAgents. Mise à jour trimestrielle.
Qui vit ici, comment, et dans quels logements. Le portrait de la ville que je parcours, à ouvrir volet par volet.
Dernier relevé : 4 novembre 2026
Insee RP 2023Population de référence parue en décembre 2025, résultats détaillés parus le 25 juin 2026 ; géographie au 1er janvier 2026.
Insee RP 2023Résultats parus le 25 juin 2026, géographie au 1er janvier 2026.
Insee RP 2023Résultats parus le 25 juin 2026. Familles avec enfants : couples avec enfants et familles monoparentales ; cadres : part des 15 ans ou plus.
Insee BPE 2025Base permanente des équipements, publiée dans le dossier complet de la commune. Lycées : général, technologique et professionnel.
Montrouge tient dans un mouchoir de poche et compte pourtant six quartiers aux prix bien distincts. Voici ce que disent les ventes réellement signées.
Découpage officiel de la ville de Montrouge sur fond de carte © contributeurs OpenStreetMap. Survolez un quartier, ou touchez-le.
Ces six quartiers sont le découpage officiel de la ville. Sur le terrain, Montrouge se découpe aussi autrement : Quartier des Écrivains, Jules Ferry, la Piscine, le Dispensaire, Le Fort, le Haut-Mesnil, la Vache Noire… Le Quartier des Écrivains, qui réunit les rues portant le nom de grands écrivains français (Hugo, Boileau, Molière, Racine, La Fontaine, Corneille, Fénelon…), enjambe plusieurs quartiers officiels et compte parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. Pour estimer un bien, c'est cette échelle-là qui compte : celle de la rue plus que celle du quartier.
Fiches détaillées : Portes de Montrouge · Vieux Montrouge · Montrouge Est · Jean Jaurès · Plein Sud · Ferry-Buffalo · tous les quartiers
Envoyez-moi votre adresse, je vous dis ce qui s'y est vendu ces douze derniers mois. Sans engagement, sans relance commerciale.
Point hebdomadaire en visio, mes outils de terrain, vos premiers rendez-vous vendeurs répétés avec moi. Pas de discours sur la liberté : un rythme de travail et des chiffres qu'on regarde ensemble.
Ce que j'observe entre deux visites : les prix qui bougent, les règles qui changent, les erreurs qui reviennent. Écrit pour être utile, pas pour remplir une page.
Le délai de vente médian tranche mieux que les prix. Les quatre indicateurs que je regarde vraiment, et ce qu'ils disent du marché montrougien cette année.
Lire l'analyse
Acheter
PTZ jusqu'à 50 %, prêt à 1 %, frais de notaire réduits : pour un premier achat, le neuf est plus accessible qu'il n'y paraît.
Marché
« Une pièce en plus pour le même budget » — j'ai refait le calcul à partir d'une source unique, pour savoir si la phrase tient encore.
Réglementation
Depuis janvier 2026, le coefficient de l'électricité a changé. Votre appartement a peut-être changé de classe pendant que vous dormiez.
Un avis de valeur réalisé sur place, argumenté par les ventes réelles de votre rue, remis sous 48 heures. Si vous ne vendez pas, il vous aura quand même appris quelque chose.
Je ne suis pas un conseiller parachuté sur un secteur. Montrouge, c'est ma ville depuis 2009 : j'y ai changé de quartier, de logement et de vie.
Au moment d'estimer un bien, ça change tout : je sais ce qu'un acheteur ressent en remontant votre rue.
J'ai vécu dans quatre quartiers de la ville. Quand je vous parle d'une rue, je ne la découvre pas sur un plan.
J'y suis arrivé à deux, j'y vis aujourd'hui avec mes deux enfants. Les étapes que vous traversez, je les ai traversées ici.
Estimation, vente, achat, conseil local. Je vous accompagne de la première visite jusqu'à la signature.
Création graphique, animation, production audiovisuelle. Je mets moi-même en images chaque bien que je vends.
Création graphique, animation, production audiovisuelle : avec AFTERR, j'ai travaillé l'image de marques comme L'Oréal, Nexity ou le Crédit Agricole. Vos murs méritent mieux que six photos au grand-angle.
