Il s'est passé quelque chose d'inhabituel le 1er janvier 2026 : des centaines de milliers de logements français ont changé d'étiquette énergétique sans que personne ait touché à un radiateur, à une fenêtre ou à un mur. Pas de travaux, pas de devis, pas de poussière. Un simple changement de calcul.
Si votre appartement est chauffé à l'électricité, et à Montrouge c'est le cas d'une grande partie du parc ancien, cette réforme vous concerne directement. Voici ce qu'elle change, et surtout ce qu'elle ne change pas.
Ce qui a été modifié
Le diagnostic de performance énergétique repose sur une conversion : il traduit l'énergie que vous consommez chez vous en énergie primaire, c'est-à-dire en comptant ce qu'il a fallu produire et acheminer pour la fournir. Pour l'électricité, ce coefficient de conversion était fixé à 2,3. Autrement dit, un kilowatt-heure (kWh) consommé dans votre salon comptait pour 2,3 dans le calcul.
Ce chiffre datait d'une époque où le mix électrique français, c'est-à-dire la part de chaque source dans la production d'électricité (nucléaire, hydraulique, éolien, solaire, centrales au gaz ou au charbon), était différent. Il a été ramené à 1,9, pour refléter une production moins émettrice. Mécaniquement, tous les logements chauffés à l'électricité ont vu leur consommation en énergie primaire baisser d'environ 17 % dans le calcul.
Environ 850 000 logements seraient sortis du statut de passoire thermique, c'est-à-dire des classes F et G, du seul fait de ce changement. Aucun de ces logements n'est devenu plus confortable ni moins coûteux à chauffer du jour au lendemain.
Et ce n'est pas fini. Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 abaisse encore ce coefficient, de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027. Environ 300 000 résidences principales supplémentaires devraient sortir des classes F et G, toujours sans travaux.
Pourquoi c'est important, même si rien n'a bougé dans les murs
Parce que l'étiquette n'est pas qu'une information : elle déclenche des conséquences juridiques. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. L'interdiction s'étendra aux logements classés F, puis plus tard aux E. Un bien qui passe de G à F sort donc de l'interdiction immédiate.
Pour un propriétaire bailleur montrougien, cela peut faire la différence entre un studio relouable et un studio bloqué. Pour un vendeur, cela change la perception de l'acheteur : une étiquette F se négocie, une étiquette G fait fuir ou déclenche une décote brutale.
Il faut aussi savoir que le diagnostic de performance énergétique est opposable depuis 2021. Ce n'est plus un document purement informatif : un acquéreur qui constate une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur, et dans certains cas celle du vendeur.
Les 3 pièges de cette réforme
1. Une meilleure étiquette ne réduit pas votre facture
C'est le point que je répète à chaque rendez-vous. Le changement de coefficient modifie un calcul administratif, pas la physique de votre logement. Si vos fenêtres laissent passer le froid, elles le laissent toujours passer. Votre facture d'électricité de janvier sera identique à celle de l'an dernier, à consommation et tarif constants.
Un acheteur attentif le sait. Il regardera la consommation estimée en euros, affichée sur le diagnostic, bien plus que la lettre. Vendre en mettant en avant un passage de G à F sans rien d'autre à dire, c'est prendre le risque d'être contredit en visite par quelqu'un qui a fait ses devoirs.
2. Votre ancien diagnostic n'est pas automatiquement mis à jour
Un diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. S'il a été établi avant la réforme, il affiche l'ancienne étiquette. Inutile pourtant de le refaire : l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permet de le mettre à jour gratuitement en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Le même service délivrera, à partir du 1er janvier 2027, une attestation gratuite de nouvelle étiquette, valable jusqu'à la date d'expiration du diagnostic d'origine.
Attention en revanche aux diagnostics plus anciens : tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés, au plus tard depuis le 31 décembre 2024. Pour vendre ou louer, il faut alors en commander un nouveau.
Mon conseil pratique : si votre logement est chauffé à l'électricité et qu'il était classé F ou G, faites cette mise à jour avant de mettre en vente. Elle ne coûte rien, et une meilleure lettre sur l'annonce change la première impression de l'acheteur.
3. Le calendrier des interdictions, lui, n'a pas bougé
La réforme change le calcul, pas les échéances. Les logements qui restent en F après recalcul seront concernés par l'interdiction de location à leur tour. Si votre bien n'a pas changé de classe parce qu'il est chauffé au gaz ou au fioul, cette réforme ne vous apporte strictement rien.
Une étiquette améliorée par un changement de formule reste une étiquette améliorée. L'acheteur, lui, ne vit pas dans une formule : il vit dans l'appartement.
Le cas particulier des copropriétés montrougiennes
Montrouge compte une écrasante majorité d'appartements, souvent dans des immeubles d'après-guerre ou des années 1960 et 1970. Cela a 2 conséquences.
D'abord, l'étiquette individuelle de votre lot dépend largement de l'enveloppe du bâtiment, sur laquelle vous n'avez pas la main seul. Une isolation par l'extérieur votée en assemblée générale améliorera votre classe bien plus efficacement que n'importe quels travaux intérieurs.
Ensuite, le diagnostic de performance énergétique collectif de l'immeuble devient progressivement obligatoire selon un calendrier échelonné lié à la taille de la copropriété. Un acquéreur informé le demandera, et son absence commence à inquiéter. Si votre syndic ne l'a pas engagé, c'est un sujet à porter en assemblée générale — et un argument de vente une fois qu'il existe.
Ce que je regarde, moi, en visite
La lettre m'intéresse pour des raisons juridiques et commerciales, mais elle ne me dit presque rien sur le bien. Ce que je regarde en entrant : l'orientation et la lumière, le type de menuiseries et leur état réel, la nature du chauffage et son âge, la présence ou non d'une isolation sur les murs donnant sur l'extérieur, et l'état des parties communes, qui en dit long sur la capacité de la copropriété à voter des travaux.
Ces éléments-là, aucun changement de coefficient ne les modifie. Ce sont eux qui déterminent ce que vous paierez en hiver, et ce qu'un acheteur ressentira dans les 3 minutes suivant son entrée.
État de la réglementation à la date de publication, octobre 2026. Le diagnostic de performance énergétique relève de diagnostiqueurs certifiés : cet article présente les grandes lignes et ne remplace pas leur analyse. Vérifiez votre situation particulière auprès d'un professionnel certifié.