Montrouge est la cinquième ville la plus dense de France. Ici, deux immeubles séparés de cent mètres ne se vendent pas au même prix. J'écris ce que je vois sur le terrain, et je filme les biens que je vends.
Fondateur d'AFTERR, agence de production vidéo. Je filme moi-même chaque bien que je vends.
Prix moyen du m² en appartement, tous quartiers confondus
L'écart réel entre le moins cher et le plus cher des immeubles
Ventes conclues sur les douze derniers mois : le choix ne manque pas
Surface moyenne d'un appartement vendu à Montrouge
La moyenne ne dit rien de l'appartement que vous visitez : entre 5 250 et 9 650 € du mètre, l'adresse et l'étage pèsent plus que la ville. C'est exactement ce que je regarde avant de vous dire si le prix affiché tient debout.
Données au 1er septembre 2026 Sources : base DVF, MeilleursAgents, et mes propres relevés de transactions. Mise à jour trimestrielle.
Montrouge tient dans un mouchoir de poche et compte pourtant six quartiers aux marchés bien distincts. Voici comment je lis chacun d'eux.
Découpage officiel de la ville de Montrouge. Survolez un quartier, ou touchez-le.
Envoyez-moi votre adresse, je vous dis ce qui s'y est vendu ces douze derniers mois. Sans engagement, sans relance commerciale.
Point hebdomadaire en visio, mes outils de terrain, et vos trois premiers biens filmés par mes soins. Pas de discours sur la liberté : un rythme de travail et des chiffres qu'on regarde ensemble.
Ce que j'observe entre deux visites : les prix qui bougent, les règles qui changent, les erreurs qui reviennent. Écrit pour être utile, pas pour remplir une page.
Le rapport de force s'est déplacé deux fois en dix-huit mois. Je reprends les délais de vente, l'écart entre prix affiché et prix signé, et la part de biens qui baissent avant de partir. Résultat : la réponse n'est pas la même à Vieux Montrouge et à Plein Sud.
Lire l'analyse complèteTout le monde a un avis, personne ne cite le même chiffre. Le seul indicateur qui tranche est le délai de vente médian — et il ne dit pas la même chose selon les six quartiers.
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Avant l'immobilier, j'ai passé quinze ans à filmer pour L'Oréal, Nexity ou le Crédit Agricole. Vos murs méritent mieux que six photos au grand-angle.
Un avis de valeur réalisé sur place, argumenté par les ventes réelles de votre rue, remis sous 48 heures. Si vous ne vendez pas, il vous aura quand même appris quelque chose.